= Calcraft
Начать бесплатно

Ипотечный калькулятор

Платёж, переплата и нужный доход по аннуитету.

Финансы Бесплатно
Ипотечный расчёт (Calcraft) Жильё: 6 000 000 ₽ Первоначальный взнос: 1 200 000 ₽ (20%) Срок: 20 лет Ставка: 12% Ежемесячный платёж: 52 852 ₽ Сумма кредита: 4 800 000 ₽ Переплата: 7 884 511 ₽ Нужный доход: 132 100 ₽ https://calcraft.ru/calculators/ipoteka?p=6000000&d=1200000&y=20&r=12
₽
₽
лет
%

Ежемесячный платёж

52 852 ₽

Сумма кредита
4 800 000
Переплата
7 884 511
Всего выплат
12 684 511
Нужный доход
132 100

Расчёт предварительный · не является офертой

Оформление виджета

Тема сразу видна в калькуляторе выше и попадёт в код.

Расчёт выполняется в браузере — данные никуда не отправляются. Форма заявки в превью — демо платного тарифа, данные никуда не отправляются.

Встраивание

Код для вашего сайта

Скопируйте код и вставьте на Tilda, WordPress, Bitrix или любой лендинг.

Вставьте этот код в то место страницы, где нужен калькулятор.

Бесплатный виджет

Форма «Оставить заявку» — на платном тарифе. В бесплатном виджете только расчёт; на странице калькулятора включите «С формой заявки», чтобы посмотреть, как это выглядит.

Площадка:
index.html

Сохраните виджет в кабинет — тогда код будет коротким, а настройки останутся у нас.

Справка

Как устроен расчёт

Подробное описание параметров, значений по умолчанию и формул — для тех, кто хочет разобраться в деталях.

Ипотечный калькулятор помогает оценить ежемесячный платёж по кредиту на жильё, общую переплату банку и примерный доход, который обычно запрашивают при одобрении. Расчёт строится на аннуитетной схеме — когда сумма платежа каждый месяц одинакова, а доля процентов постепенно уменьшается.

Калькулятор подходит для предварительной оценки: перед визитом в банк, при сравнении предложений или при планировании бюджета семьи. Итоговые условия всегда зависят от конкретного банка, программы и вашей кредитной истории.

Пример на значениях по умолчанию: жильё 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽, срок 20 лет, ставка 12%. Сумма кредита — 4 800 000 ₽, ежемесячный платёж — 52 852 ₽, переплата — 7 884 511 ₽, ориентир по доходу — 132 100 ₽.

Стоимость жилья
Полная цена объекта.
По умолчанию — 6 000 000 ₽.
В поле: от 300 000 ₽ до 20 000 000 ₽.
Первоначальный взнос
Сумма, которую вы вносите сразу.
По умолчанию — 1 200 000 ₽ (20% от цены).
Не может превышать стоимость жилья.
Срок кредита
Срок в годах.
По умолчанию — 20 лет.
Допустимо от 1 до 30 лет.
Процентная ставка
Годовая ставка банка.
По умолчанию — 12%.
1–30%.

Что показывает результат

  • Сумма кредита — цена жилья минус первоначальный взнос.
  • Ежемесячный платёж — фиксированная сумма по аннуитету.
  • Переплата — разница между всеми платежами и суммой кредита.
  • Всего выплат — сумма всех ежемесячных платежей за весь срок.
  • Нужный доход — ориентир при правиле «платёж не более 40% дохода».

Сумма кредита

S = цена − первоначальный взнос

Ежемесячный платёж (аннуитет)

P = S × i × (1 + i)n / ((1 + i)n − 1)

где i — месячная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев (срок × 12).

Переплата

Переплата = P × n − S

Минимальный доход (ориентир)

Доход ≈ P / 0,4

Банки часто ориентируются на долю платежа в доходе не выше 40%. Это упрощённая оценка, не замена банковского скоринга.

Чем аннуитет отличается от дифференцированного платежа?

При аннуитете платёж каждый месяц одинаковый — так считают большинство ипотечных программ. При дифференцированном платеже основная часть долга гасится быстрее в начале, и ежемесячные суммы со временем уменьшаются.

Как первоначальный взнос влияет на платёж и переплату?

Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита. При той же ставке и сроке снижаются и ежемесячный платёж, и общая переплата. Минимальный взнос зависит от банка и программы — часто это 15–20% от цены жилья, но бывают льготные варианты.

Как срок ипотеки влияет на ежемесячный платёж?

Более длинный срок уменьшает платёж каждый месяц, но увеличивает общую переплату: проценты начисляются на остаток долга дольше. Короткий срок, наоборот, повышает ежемесячную нагрузку, но сокращает переплату банку.

Какой доход нужен для одобрения ипотеки?

Банки оценивают платёжеспособность по-разному: учитывают другие кредиты, стаж, состав семьи. Калькулятор показывает упрощённый ориентир — при правиле «платёж не более 40% дохода» нужный доход равен ежемесячному платежу, делённому на 0,4. Это не замена банковского скоринга.

Чем процентная ставка отличается от полной стоимости кредита (ПСК)?

Ставка — годовой процент на остаток долга. ПСК включает ставку и сопутствующие расходы: страхование, комиссии, сопутствующие услуги — и выражается в процентах годовых. Калькулятор считает только тело кредита и проценты по введённой ставке, без ПСК.

Учитывается ли страхование и комиссии?

Нет. Калькулятор считает только тело кредита и проценты по введённой ставке. Страхование жизни, оценка недвижимости и другие расходы добавляются отдельно.

Можно ли встроить этот калькулятор на свой сайт?

Да. Нажмите «Встроить на сайт» под калькулятором — откроется код для вставки, выбор темы и подсказка для Битрикс.